Achat, vente, rénovation, gestion de riad-maison d'hôtes. Carpat-Immo est une société spécialisée en conseil en investissement immobilier et gestion hôtelière basée à Marrakech.
Nous vous assistons dans l'achat de riads, leur rénovation et surtout leur exploitation en maison d'hôtes. En effet, de nombreux riads, certes magnifiques et bien rénovés, sont vides, pourquoi ? Le Produit phare de Marrakech : le riad
Ces maisons souvent désertées par les Marocains qui rêvent de quartiers neufs, suscitent aujourd'hui l'engouement de plus en plus marqué des Européens qui trouvent là un autre mode de vie pour un prix raisonnable. C'est pourquoi à partir de l'an 2000, 500 riads environ sont devenus propriété de non-marocains.
Les prix ont fortement augmenté ces dernières années, mais l'achat d'un riad demeure encore accessible. Comptez environ 80 000 à 250 000 euros pour une demeure "dans son jus". Le prix d'un riad se fonde sur plusieurs paramètres : son emplacement, son état, les matériaux utilisés et les décorations. Ce prix grimpe bien entendu jusqu'à 500 voire 600.000 euros pour les rares palais encore à vendre...
L'achat d'un riad reste une très bonne opération financière car le coût des travaux est environ 4 à 5 fois moins cher qu'en Europe et la très forte demande en location permet, avec un bon taux de remplissage, de l'amortir rapidement.
Attention cependant à certains détails comme l'accessibilité du chantier à l'intérieur de la médina. Il n’est pas rare d’en voir certains qui en sont à leur 2 ou 3.000ème chargement de carriole d'âne pour extraire les gravats et amener les matériaux... Attention également aux intermédiaires de toutes sortes, du barman au chauffeur de taxi, tous agents immobiliers à leurs heures perdues, qui ont ou qui connaissent un riad à vendre. Et à chaque intermédiaire supplémentaire les prix s’envolent un peu plus sans aucun gage de sécurité.
Après avoir déterminé ensemble les critères de votre recherche de riad lors de notre prise de contact, Carpat-Immo vous accompagnera dans chacune de ces phases :
- sélection - achat - rénovation - gestion de votre maison d’hôtes.
A tout moment Carpat-Immo vous assistera en vous recommandant de véritables professionnels, agents immobiliers, notaires, banquiers, entrepreneurs, gestionnaires. Vous pourrez en profiter tout en restant libre de votre choix. Les phases d’achat d’un bien au Maroc La prise de contact Envoyez nous un e-mail à : carpatimmo@voila.fr en nous précisant vos objectifs et vos attentes en n’omettant pas vos coordonnées les plus complètes.
La sélection La recherche est incontestablement nécessaire, elle est merveilleuse mais difficile. Elle est le point de départ de votre projet. Elle consiste à prendre connaissance des informations sur le pays, sa conjoncture économique et le marché immobilier actuel. Nous vous invitons à consulter ce site, vous disposerez ainsi de quelques informations pratiques quant à votre achat et votre installation au Maroc.
Carpat-Immo vous guidera vers une sélection répondant à vos attentes. Celle-ci sera faite par nos soins en respectant scrupuleusement vos critères de surface, de prix, de quartier,…
L’achat Après avoir choisi le bien que vous désirez acheter, nous déterminerons ensemble les conditions de la vente. Elles seront fixées chez le notaire lors de la signature du compromis. Les lois et règlements en vigueur au Maroc sont très proches de la France et de l’Europe mais des surprises de taille sont fréquentes. En effet, il n’est pas rare de vouloir acquérir un bien non titré appelé « Melkia » appartenant à dix ou quinze personnes différentes d’une même famille !!!
L'enregistrement de votre bien se déroule selon le régime de l'immatriculation foncière. Ceci est indispensable pour dévenir VERITABLEMENT propriétaire.
Cette démarche entraîne la signature de l'acte notarié par les parties et l’acquittement d’impôts et taxes. Le type d'impôt à payer dépend de la nature du bien immobilier. En cas de revente de votre bien, le capital est transférable, une éventuelle plus-value sera taxée à 20% et vous libèrera de tout autre impôt.
Première étape réussie : vous êtes propriétaire…
La rénovation Carpat-Immo vous assistera dans le choix de l’architecte qui vous proposera des plans de rénovation. En fonction de vos souhaits, réalisation de votre résidence secondaire, principale ou d’une maison d’hôtes destinée à la location, le cahier des charges sera bien entendu totalement différent.
Vous trouverez de nombreux entrepreneurs et architectes sur place. Certains profitent de l’engouement des européens pour le Maroc en s’improvisant dans les métiers du bâtiment et en pratiquant des tarifs prohibitifs ou encore en étant très compétitifs avec des travaux relevant du maquillage pur et simple. Il existe bien entendu des professionnels compétents que nous vous aiderons à sélectionner.
Vous êtes libre du choix des matériaux, des couleurs, des ambiances ainsi que de l’ensemble de la décoration de votre maison. C’est à votre demande que notre décoratrice interviendra. Elle est spécialisée dans l'aménagement intérieur de riads et a de nombreuses réalisations à son actif.
Pour un riad de 500 m2 habitables, il faut compter un minimum d’un an à un an et demi de travaux. En effet, il n’y a pour la plupart du temps aucune possibilité d’amener une quelconque machine sur le chantier. L’ensemble des gravats sont déblayés à la main et chargés sur des « carossas » tirés par des ânes.
La finition à elle seule, véritable touche finale, qui donnera son âme à votre maison, sa chaleur, sa douceur, prend trois mois. Le tadelakt doit sécher trois semaines avant qu’un autre artisan ne puisse intervenir dans la même pièce. Le zellige est posé avec minutie à l'envers à même le sol pour former ensuite des fontaines, des tables, des meubles… Il ne faut pas déranger un artisan au travail…
Deuxième étape réussie : votre riad est prêt.
La gestion Si vous êtes sur place et que votre métier est l'hôtellerie, une des solutions est de gérer vous-même votre maison d’hôtes. Vous recruterez une femme de chambre, une cuisinière et un gardien pour démarrer. Le salaire minimum est de 230 euros par mois plus charges. Vous vous occuperez des achats et surtout des investissements en publicité et en relationnel indispensables pour « remplir » le riad. Vous créerez un site Internet et en assurerez le référencement pour être en tête des moteurs de recherche.
Sinon, nous vous proposons de vous soumettre un concept complet et efficace.
Recrutement, mise en place et gestion du personnel. Gestion des stocks. Comptabilité. Utilisation de notre base de réservations, accords tours-opérators, portail Internet, etc.
Troisième étape réussie : votre investissement génère des revenus.
Contactez-nous sans plus attendre...
Sarl Carpat-Immo au capital de 100.000 dhms 36, derb Tizougarine 40000 Marrakech carpatimmo@voila.fr Fixe Maroc : 00.212.524.39.19.04 Mobile Maroc : 00 212 678 96 01 84
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